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重慶市房地產開發協會章程

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重慶市房地產開發協會章程

第一章 總 則
 
第一條?本會的名稱是“重慶市房地產開發協會”(英文譯名:Chongqing Association of Real Estate Development縮寫為CARED)。
第二條?本會是非營利性的地方組織,是由重慶市房地產開發企業、科研單位和院校、及其外地在渝注冊開發企業、與房地產業鏈相關的企業、單位、團體等自愿結成的,是依法注冊登記的行業性法人社會團體。本團體的合法權益受國家法律保護。
第三條?本會的宗旨是遵守國家憲法、法律、法規和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚,培育、發展重慶市房地產開發市場,促進國內外同行業的交流,維護會員單位的合法權益,為政府服務、為行業服務、為會員服務,推動行業持續穩定健康發展。
第四條?本會自覺接受登記管理機關重慶市民政局和業務指導單位重慶市城鄉建設委員會的監督管理和業務指導。
第五條?本會的活動地域為重慶市。本會的住所在重慶市渝中區學田灣正街1號4樓。

第二章 業務范圍
 
第六條?本會的業務范圍:
(一) 組織市場開拓,發布市場信息,編輯專業刊物,開展行業調查和統計、評估論證、培訓、交流、咨詢、展覽展銷等服務。
(二)協調會員之間、會員與非會員之間、會員與消費者之間涉及經營活動的爭議。
(三)代表行業內相關經濟組織提出反傾銷調查、反補貼調查或者采取保障措施的申請,協助政府及其部門完成相關調查,組織協調行業企業參與反傾銷的應訴活動。
(四)接受與本行業利益有關的決策論證咨詢,提出相關建議。向政府及有關部門反映涉及行業及會員企業集體利益的要求和建議,維護會員和行業的合法權益。開展調查研究,開展與行業利益相關的經濟、社會問題的調查研究。協助政府做好規范行業發展的相關工作。
(五)參與行業性集體談判,提出涉及會員和行業利益的意見和建議。
(六)參與制定有關行業標準,建立規范行業和會員行為的機制;根據委托參與本行業有關標準、規范及行業發展規劃的研究制定;樹立行業標桿和典范,扶優扶強;按照規定開展會員企業50強等先進企業、優秀項目、先進企業經營者推薦表彰和評優評強評先測評工作。
(七)加強會員和行業自律,促進會員誠信經營,維護會員和行業公平競爭;為引導和規范行業發展,根據行業特點,建立完善行業自律管理約束機制,大力推動行業信用建設,制定和完善行業信用標準,開展行業信用評價等工作,維護公平競爭的市場環境。
(八) 組織會員學習相關法律、法規和國家政策。
(九)開展行業協會宗旨允許的業務,承辦政府部門及其工作部門、相關國家級行業協會和組織授權或者委托或購買服務的其他事項;根據需要開展有利于行業健康發展的其他活動。
(十)加強行業品牌建設,開展品牌推廣和評價工作。
(十一)開展行業服務工作。
1. 開展行業政策、市場研究、分析、統計工作,為政府制定產業政策提供依據,為行業發展和企業經營決策服務。
2. 根據市場和行業需求,開展法律、政策、技術、管理、市場、金融、采購、人力資源等服務。
3. 依照有關規定創辦刊物和網站;收集、整理、分析國內外房地產政策法規、經濟技術和市場信息等行業信息;開展咨詢服務;編輯出版行業刊物、有關資料、文獻等,如重慶市房地產開發年鑒、重慶房地產開發企業名錄、重慶市房地產市場動態報告等。
4. 根據市場和行業需求,組織與行業相關的培訓,開展房地產開發崗位培訓和崗位技能考核(大賽),開展行業從業人員職業信用評價工作。
5. 開展住宅產業化、綠色地產、“四新技術”等推廣應用工作,接受政府委托承辦或根據市場和行業發展需要舉辦博覽會、交易會、置業節、惠購節、人才招聘交流會、推介會、論壇、報告會等,為企業開拓市場創造條件。
6. 開展行業文體建設、精神文明建設和黨建工作。如開展行業體育賽事、行業文化活動、行業攝影比賽、企業內刊及新媒體推選等。
(十二)加強與國內外政府部門、民間組織和專業機構的友好往來,開展經濟技術、經營管理、學術研究、考察、培訓等方面的合作與交流,幫助會員企業拓展國際市場。
 
第三章 會 員
 
第七條?本會的會員主要為單位會員。
第八條?擁護本會章程,有加入本會的愿望,符合下列條件的,可以自愿申請加入本會:
(一)擁護遵守本會章程;
(二)有加入本會的意愿;
(三)遵守憲法、法律、法規和國家政策,合法經營,遵守社會道德風尚。
第九條  會員入會應提交的材料和履行的程序是:
(一)本會邀請,或自愿申請,或由單位推薦或會員介紹;
(二)提交(填報)入會申請書(表);
(三)提交有關證明材料;
(四)由理事會或常務理事會討論通過;
(五)由理事會或理事會授權機構頒發會員證,并予以公告。
第十條  會員享有下列權利:
(一)選舉權、被選舉權和表決權;
(二)對本會工作的知情權、建議權和監督權;
(三)參加本會活動并獲得本會服務的優先權;
(四)有權要求本團體協助維護其合法權益;
(五)入會自愿,退會自由。
第十一條  會員履行下列義務:
(一)遵守本會章程;
(二)執行本會的決議;
(三)按規定交納會費;
(四)維護本會及本行業的合法權益;
(五)完成本會交辦的工作;
(六)向本會反映情況,提供有關資料、信息。
第十二條  會員如有違反法律法規和本章程的行為,經理事會或者常務理事會表決通過,給予下列處分:
(一)如發現有違反行為1次或被反映1次并經查實的給予警告;
(二)如發現有違反行為2次或被反映2次(含2次),經查實給予通報批評;
(三)如發現有違反行為3次或被反映3次以上(含3次),經查實給予暫停行使會員權利;
(四)如發現有重大違反行為并經查實,且社會影響極壞的,可以一次給予除名。
第十三條  會員退會須書面通知本會并交回會員證。
第十四條  會員有下列情形之一的,自動喪失會員資格:
(一)1年不繳納會費;
(二)2年不參加本會活動;
(三)不再符合會員條件;
(四)已喪失完全民事行為能力;
(五)個人會員被剝奪政治權利。
第十五條  會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,其在本會的職務、權利、義務自行終止。
 
第四章 組織機構
 
第一節  會員代表大會
第十六條  會員代表大會是本會最高權力機構。會員代表大會由全體會員代表組成。
其職權是:
(一)決定本會的發展方針及規劃,確定其業務范圍和工作職能;
(二)制定和修改章程;
(三)制定和修改會員代表、理事、常務理事、負責人產生辦法;
(四)選舉和罷免理事、監事;
(五)審議理事會、監事的年度工作報告、年度財務預決算方案;
(六)制定和修改會費收取標準;
(七)決定名稱變更和終止等事宜;
(八)審議理事會提議,改變或者撤銷理事會不適當的決定;
(九)制訂或修改組織機構的選舉辦法;
(十)決定其他重大事宜。
第十七條  會員代表大會每屆5年,每2年至少召開一次會議。會員代表大會因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報登記管理機關批準。延期換屆最長不超過1年。
本會召開會員代表大會,須提前7日將會議的議題書面通知會員代表。所議事項的決定應當作出會議紀要,并向會員代表公告。
第十八條  理事會認為有必要或者1/5以上的會員代表提議,應當召開臨時會員代表大會。臨時會員代表大會由會長主持。會長不主持或者因故不能主持的,由提議的會員代表或理事會推舉本會一名負責人主持。
第十九條  會員代表大會必須有2/3以上的會員代表出席方能召開,會員代表大會表決的事項具備下列條件方能生效:
(一)制定和修改章程,決定更名和終止事宜,須到會會員代表2/3以上表決通過;
(二)選舉和罷免理事、監事,應當由到會會員代表的過半數通過;
(三)其他決議,須經到會會員代表1/2以上表決通過。
第二節  理事會
第二十條  本會設理事會。理事會是會員代表大會的執行機構,在會員代表大會閉會期間領導本會開展工作,并依照會員代表大會的決議和本會章程的規定履行職責,對會員代表大會負責。理事會由會長、副會長、秘書長、理事組成。
本會理事應當符合以下條件:
(一)有成為本會理事的意愿;
(二)履行本會理事的職責;
(三)在本會或行業內具有一定的影響。
第二十一條  單位理事的代表應由該單位的法定代表人或主要負責人擔任,單位調整理事代表,應書面通知本會,報理事會或者常務理事會備案。該理事同時為常務理事的,一并調整。
第二十二條  理事會的職權是:
(一)執行會員代表大會的決議;
(二)選舉和罷免負責人、常務理事;
(三)決定名譽職務、顧問的設立和人選;
(四)籌備召開會員代表大會;
(五)向會員代表大會報告工作和財務狀況;
(六)對章程的修改提出建議意見,并負責對章程的條款進行解釋;
(七)決定分支機構、代表機構、實體機構的設立、變更和終止;
(八)決定副秘書長、各機構主要負責人和專兼職工作人員的人選;
(九)領導本會各機構開展工作;
(十)審議年度工作報告和工作計劃,審議年度財務預決算;
(十一)決定各機構專兼職工作人員報酬事項;
(十二)制定本會內部各項管理制度;
(十三)決定會員的吸收和除名;
(十四)決定其他重大事項。
第二十三條  理事會每屆5年,每年至少召開2次會議。理事會與會員代表大會任期相同。
第二十四條  理事會會議須有2/3以上的理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。
理事因特殊情況不能到會的,可以書面委托其他理事代為出席,委托書中應載明授權事項。
理事2次無故不出席理事會會議,自動喪失理事資格。
第二十五條  理事會選舉常務理事,應當由得票多的候選人當選,且得票數不低于總票數的1/2。
第二十六條  理事會會議由會長召集和主持;會長因特殊原因不能履行職務時,由會長委托一名負責人召集和主持。
經會長、1/3以上理事或者監事提議,應當臨時召開理事會會議。
第三節  常務理事會
第二十七條  本會設立常務理事會。常務理事會由會長、副會長、秘書長、常務理事組成。在理事會閉會期間,常務理事會行使理事會第一、三、四、七、八、九、十一、十二項的職權,對理事會負責。常務理事會與理事會任期相同,至少每6個月召開一次會議。
第二十八條  常務理事會會議須有2/3以上的常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。
常務理事因特殊情況不能到會的,可以書面委托其他常務理事代為出席,委托書中應載明授權事項。
常務理事3次無故不出席常務理事會會議,自動喪失常務理事資格。
第二十九條  常務理事會會議由會長召集和主持;會長因特殊原因不能履行職務時,由會長委托一名負責人召集和主持。
經會長或者1/3以上常務理事提議,應當臨時召開常務理事會會議。 
第四節  負責人
第三十條  本會負責人包括會長1名,副會長若干名,秘書長1名。副會長為單位副會長和個人副會長,個人副會長為駐會副會長。單位副會長為單位法人或主要負責人。
涉及換屆選舉工作應由理事會負責,并應成立由上屆理事代表、黨組織代表、監事代表和會員代表組成的專門選舉委員會或領導小組,負責提名新一屆負責人候選人,并組織換屆選舉工作。
 本會負責人須具備下列條件:
(一)堅持黨的領導,擁護中國特色社會主義,堅決執行黨的路線、方針,政策,遵守國家法律法規,具備良好的政治素質;
(二)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;
(三)在本會業務領域具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉本行業領域情況并具有一定影響;
(四)身體健康,能正常履責,年齡界限為70周歲;
(五)具有完全民事行為能力;
(六)無法律法規禁止任職的其它情形。
第三十一條  本會負責人任期與理事會相同,可連選連任,但不得超過2屆。秘書長采用選任制,秘書長和會長不得由同一人兼任,并不得來自于同一會員單位;秘書長為專職。
第三十二條  會長為本會法定代表人,情況特殊時可由副會長或秘書長擔任,代表本會簽署有關重要文件。本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。
本會會長行使下列職權:
(一)召集和主持會長辦公會、理事會、常務理事會會議;
(二)檢查會員代表大會、理事會、常務理事會、會長辦公會決議的落實情況;
(三)代表本團體簽署有關重要文件。
會長因故不能履行職責時,由其委托或理事會推選一名負責人代為履行職責。
第三十三條  本會卸任或被罷免的會長,不再履行本會法定代表人及其相關職權,應當及時增補會長,并于該會長卸任或被罷免后的20日內,向登記管理機關申請辦理變更登記。
第三十四條  副會長、秘書長協助會長開展工作,秘書長行使下列職權:
(一)主持辦事機構開展日常工作;
(二)組織制定、實施年度工作計劃和編制財務收支預算、決算,報理事會或常務理事會審議;
(三)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;
(四)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,報理事會或常務理事會批準;
(五)提名辦事機構、代表機構、實體機構專兼職工作人員的聘用,報理事會或常務理事會批準;
(六)制定內部各項規章制度,報理事會或常務理事會批準;
(七)處理其他日常事務。
秘書長出席理事會、常務理事會會議。
第三十五條  會長辦公會或駐會會長辦公會由會長、副會長(駐會)、秘書長、副秘書長組成,行使下列職權:
(一)貫徹會員代表大會和理事會、常務理事會決議;
(二)監督本會各項規章制度以及年度工作計劃和年度財務預算的實施;
(三)向理事會或者常務理事會提出建議議題;
(四)討論一般性事項或者突發性事項處理意向,提交理事會或者常務理事會決定。
會長辦公會須經2/3以上成員出席方能召開,其決議須經到會成員2/3以上表決方為有效。
第三十六條  會員代表大會、理事會、常務理事會、會長辦公會會議均應制作會議紀要(記錄)。形成決議的,應當制作書面決議,并由會長審閱、簽發。會議紀要(記錄)、會議決議應當以適當方式向會員通報,并至少保存10年。
理事、常務理事、負責人的選舉結果須在20日內報登記管理機關備案并向會員代表公開。 
第五節  監事
第三十七條  本會設監事1名。監事任期與理事任期相同,期滿可以連任。
第三十八條  監事的產生和罷免:
(一)由會員代表大會選舉產生;
(二)監事的罷免依照其產生程序。
第三十九條  本會的負責人、理事、常務理事、財務管理人員不得兼任監事。
第四十條  監事行使下列職權:
(一)列席理事會、常務理事會、會長辦公會會議,并對理事會、常務理事會、會長辦公會決議事項提出咨詢或建議;
(二)對理事、常務理事執行本會職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規和本會章程或者會員代表大會決議的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議;
(三)檢查本會的財務報告,向會員代表大會報告監事工作和提出提案;
(四)對負責人、理事、常務理事、財務管理人員損害本會利益的行為,及時予以糾正;
(五)向登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映本會工作中存在的問題;
(六)決定其他應由監事審議的事項。
第四十一條  監事應當遵守有關法律法規和本會章程,忠實履行職責。
第四十二條  監事發現本會開展活動情況異常,可以進行調查;必要時,可以聘請會計師事務所等協助其工作。監事行使職權所必需的費用,由本會承擔。
第六節  分支機構、代表機構
第四十三條  本會在本章程規定的宗旨和業務范圍內,根據自身開展業務活動的需要設立分支機構、代表機構。分支機構、代表機構是本會的組成部分,不具備法人資格,不得另行制定章程,并在本會授權的范圍內開展活動、發展會員,法律責任由本會承擔。
第四十四條  本會不得設立地域性分支機構,不在分支機構、代表機構下再設立分支機構、代表機構。本會分支機構、代表機構的名稱不得以各類法人組織的名稱命名,不得在名稱中冠以“中國”、“中華”、“全國”、“國家”等字樣,開展活動應當使用冠以本團體名稱的規范性全稱,并不得超過本會的業務范圍開展活動。
第四十五條  分支機構、代表機構的設立、變更和終止,須本會理事會或者常務理事會討論通過。
第四十六條  分支機構、代表機構的主要負責人(分會會長、專委會主任和辦事處主任等),最高任職年齡不得超過70周歲,連任不超過兩屆。
第四十七條  分支機構、代表機構的財務由本會統一管理。
第四十八條  本會在年度工作報告中將分支機構、代表機構的有關情況報送登記管理機關接受年度檢查。同時,將有關信息及時向社會公開,自覺接受社會監督。
 
第五章  黨建工作
 
第四十九條  本會按照《中國共產黨章程》、中共中央辦公廳《關于加強社會組織黨的建設工作的意見(試行)》、中共重慶市委辦公廳《關于加強社會組織黨的建設工作的實施意見》等有關規定,凡負責人(包括駐會和不駐會人員)、專職工作人員(從業人員)以及相對固定的兼職工作人員中有三名以上正式黨員的,經上級黨組織批準,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件。
第五十條  本會黨組織是黨在社會組織中的戰斗堡壘,發揮政治核心作用。遵守憲法、法律、法規和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚。基本職責是保證政治方向,團結凝聚群眾,推動事業發展,建設先進文化,服務人才成長,加強自身建設。
第五十一條  本會成立(換屆)選舉負責人前,應按規定將負責人人選報上級黨組織審核。本會變更、撤并或注銷,黨組織應及時向上級黨組織報告,實現本會領導班子和黨組織負責人同步調整。
第五十二條  本會負責人應主動支持黨建工作。本會積極為黨組織開展活動、做好工作提供必要條件。黨組織書記參加(列席)本會管理層有關會議。非黨員社會組織負責人應接受邀請積極參加黨組織開展的有關活動。將黨建工作經費納入管理費用列支,為保證黨建工作正常開展,可在會費中按照一定比例劃撥黨建工作經費,并將上級補助黨組織的工作活動經費全額用于黨建工作。
 
第六章  資產管理、使用原則
 
第五十三條  本會經費來源:
(一)會費;
(二)捐贈;
(三)政府資助;
(四)在核準的業務范圍內開展活動、提供服務的收入;
(五)政府購買;
(六)利息;
(七)其他合法收入。
第五十四條  本會按照國家有關規定收取會員會費。會員繳納會費的標準,必須在會員代表大會上以無記名投票方式、過半數到會會員代表表決通過。
第五十五條  本會經費用于:
(一)本章程規定的業務范圍和事業發展;
(二)必須的行政辦公和人員薪酬支出;
(三)其他由理事會或者常務理事會決定的事項;
(四)會費收入中以一定比例作為黨建工作經費。
第五十六條  本會執行《民間非營利組織會計制度》,建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第五十七條  本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
第五十八條  本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會、監事和有關部門的監督。
本會接受捐贈時,應當遵守法律法規,不得以任何形式進行攤派或變相攤派。
捐贈人、資助人或單位、會員、監事有權向本會查詢捐贈財產的使用、管理情況,并提出意見和建議;對于捐贈人、資助人或單位、會員、監事的查詢,本會應及時如實答復。
捐贈人、資助人對投入本會的財產不保留或者享有任何財產權利。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式定期向社會公布。
第五十九條  本會換屆或者更換法定代表人之前必須進行財務審計。
第六十條  本會的全部資產及其增值為本會所有,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。
未經會員代表大會批準,不得以本會名義借債,不得將公款借給外單位,不得以本會名義對其他單位和個人提供經濟擔保。
本會的證書、印章以及有關檔案文件為本會所有,應妥善保管,任何單位、個人不得侵占。
第六十一條  本會專職工作人員應依法簽訂勞動用工合同,其工資、福利待遇和各項保險等,按照國家有關法律、法規和政策規定執行。
 
第七章 章程的修改程序
 
第六十二條  對本會章程的修改,由理事會表決通過,報登記管理機關征求意見后,提交會員代表大會審議通過。
第六十三條  本會修改的章程,須經會員代表大會到會會員代表2/3以上表決通過后30日內,報登記管理機關核準。登記管理機關核準日期為章程的生效日期。
 
 第八章 終止程序及終止后的財產處理
 
第六十四條  本會終止動議由理事會或者常務理事會提出,報會員代表大會表決通過。
本會終止動議通過后的15日內,由理事會確定人員組成清算組,負責清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不得開展清算以外的活動。
逾期未成立清算組的,由登記管理機關指定有關人員組成清算組進行清算。指定組成的清算組應當包括具備律師、會計師等執業資格的人員。
第六十五條  本會有以下情形之一的,應當終止,并進行清算(辦理注銷):
(一)完成章程規定的宗旨;
(二)會員代表大會決議解散;
(三)團體發生分立、合并;
(四)無法按照章程規定的宗旨繼續開展工作;
(五)連續2年不參加年檢或年檢不合格;
(六)會員人數低于《社會團體登記管理條例》規定的成立登記最低數量;
(七)無法正常召開理事會或常務理事會。
第六十六條  本會經登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
第六十七條  本會終止后的剩余財產,在登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業,或者捐贈給社會公益組織。
 
第九章 附 則
 
第六十八條  本會負責人包括:會長、副會長、秘書長。
第六十九條  本章程經2018年9月28日第五屆一次會員代表大會審議表決通過。
第七十條  本章程的解釋權屬本會理事會。
第七十一條  本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

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